Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Предпосылки

Население Германии стареет. Сегодня каждому четвертому жителю страны больше 60 лет. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 20 лет потребность в домах, где могут оказать профессиональную помощь пожилым людям, вырастет на 45-50%.

Что представляет собой типичный дом престарелых в Германии?

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Это капитальное здание, в котором создана безбарьерная среда, есть комната отдыха, столовая, кафетерий, парикмахерская, часто отделение банка. У дома своя зеленая зона, дорожки для прогулок, беседки для отдыха. Рядом вся инфраструктура – остановка общественного транспорта, супермаркет и т.п.

В Германии распространены дома престарелых с разными типами обслуживания: апартаменты с кнопками спецвызова и питанием, комнаты для лежачих больных, проживание без ухода, но с возможностью его получить в любой момент. Как правило, все направления представлены в одном доме и его обслуживает одна управляющая компания.

«Определение престарелых на спецпроживание – современная и актуальная тенденция в Европе, – рассказывает Надя Принц, руководитель компании Prinz-Dom Immobilien. – Здесь никто никогда насильно не разрушал веру, здесь люди всегда живут с мыслью, что придет твое время, твой час. И умереть нужно достойно, в комфорте и с должным уходом. Это философская база отношения к домам престарелых».

Кроме того, среднее поколение в Германии очень завязано на работу. Более 50% работающих людей не покупают, а арендуют недвижимость. И в этом случае потеря должности, например, из-за необходимости ухода за больным отцом, нежелательна.

Это вопрос можно решить по-разному. В Германии все работающие люди отчисляют определенный процент от доходов на возможный уход в старости. Если хотите, вы можете ухаживать за стариками сами, а больничные кассы и соцслужбы будут оплачивать ваши расходы. Но многие предпочитают услуги профессионального медперсонала, которых как раз и нанимают в домах престарелых.

«Дети могут посещать там родителей, гулять, общаться, но, если они заняты, то стариков накормят и обмоют специалисты. В Германии даже есть «детские сады» для престарелых. Вы живете с мамой, а когда уходите на работу, отвозите ее (или за ней приезжает машина) в специальный зал, где пожилые общаются между собой, играет живая музыка, есть газеты, журналы, рукоделие, дежурит врач. А вечером старики возвращаются домой, – говорит Надя Принц.

Дома престарелых в Германии не имеют ничего общего с богадельнями. Там чисто, аккуратно, никаких запахов, у каждого пациента отдельная комната. Все старушки – с педикюром, со стрижками.

Впрочем, инвестора, который вкладывается в этот тип недвижимости, не должно волновать, что там происходит. За организацию быта постояльцев отвечает управляющий. Для инвестора – это просто прибыльный бизнес, который в разы интереснее, чем покупка квартиры для сдачи в аренду».

От чего зависит цена проживания в пансионате для пожилых людей?

Стоимость зависит от длительности пребывания в нашем доме престарелых, типа комнаты, в которой постоялец будет проживать, а также от его состояния здоровья, возможности самостоятельно себя обслуживать и возраста. Точную цену проживания Вашего родственника в пансионате для пожилых людей можно узнать, связавшись с нашими менеджерами по телефону 7 (495) 135-50-65.

ПОДРОБНОСТИ:   Какие документы нужны для дома престарелых

Стоимость размещения в доме престарелых зависит от качества оказываемых услуг (дипломированные специалисты) и условий проживания. Помимо таких основных ценообразующих факторов стоит отметить и дополнительные:

  1. Удаленность интерната от города.
  2. Количество человек в комнате.
  3. Тип питания (стандартное, улучшенное, сбалансированное).
  4. Наличие территории для прогулок.
  5. Заключенные договора с частными клиниками на предмет выездной диагностики пациентов.
  6. Наблюдение (прикрепленная медсестра 24/7 или стандартное).
  7. Пакет лечения (базовые лечебные процедуры или поддерживающее лечение при хронических процессах).

Суть схемы

Инвестор покупает апартаменты в доме престарелых. Составной частью договора купли-продажи является 20-летний договор аренды с управляющей компанией. В договоре прописана фиксированная арендная ставка.

Это пассивная инвестиция. Инвестор не занимается поиском жильцов, организацией быта и услуг, маркетингом и другими задачами – это заботы управляющего. После покупки апартамента собственник только отслеживает поступление ежемесячной платы.

Можно покупать апартаменты в готовых или строящихся домах. Эксперты рекомендуют новые квартиры с только что заключенными договорами аренды.

«В Германии не так много фирм, которые допущены к строительству домов престарелых и знают все ГОСТы. Здесь своя специфика, – отмечает Надя Принц. – Но выбор у инвестора есть. Сейчас большая часть апартаментов раскупается на стадии строительства. Имеется и вторичный рынок, но я советую иностранцам покупать новые квартиры.

Здесь все просто: вы заключаете сразу два договора. Первый – купли-продажи, второй – аренды на 20 лет с возможностью продления 2 раза по 5 лет. Можете оплачивать свою покупку частями, по мере завершения этапов строительства. А это значит, что сумма будет выплачиваться 7 долями, что тоже удобно, нет необходимости сразу вносить все деньги».

Примеры цен

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Как привило, градация по ценам производится только в отношении частных пансионатов для престарелых людей. Делится комплекс услуг на две категории клиентов. Для самостоятельных, частично способных к самообслуживанию лиц, стоимость размещения за сутки является следующей:

  • Бронницы – 1 250 руб. (3-х/4-х мест.), от 1 300 руб. (2-х мест.), от 2 500 руб. (1-о мест.).
  • Ильинский – 1 300, 1 400, 2 500 руб.
  • Домодедово – 1 300, 1 400, 2 340 руб.
  • Красногорск – 1 500, 1 600, от 2 560 руб.
  • Новокосино – 1 400, 1 500, от 2 000 руб.
  • Подольск – 1 300, 1 330, 2 600 руб.
  • Балашиха – 1 330, 1 500, от 2 000 руб.

Данная стоимость указана за одни сутки при условии размещения от 1 до 2 недель. Если сроки достигают одного месяца, посуточная скидка достигает 500 руб. Если подписывается договор на 6 месяцев и более, скидка составляет 40%.

Для лежачих, постоянно нуждающихся в посторонней помощи, цена за сутки возрастает на 130-170 руб. Это обусловлено, в первую очередь, необходимостью размещения обслуживающего персонала 24/7.

ПОДРОБНОСТИ:   Дом-Интернат для Престарелых и Инвалидов Психоневрологический № 3 ГУ

Правовая основа

Сделка с апартаментами в доме престарелых заключается так же, как и с любой другой жилой недвижимостью в Германии.

Договор аренды вместе с договором купли-продажи инвестор подписывает у нотариуса. Право собственности на купленный апартамент и долю в общих помещениях и участке земли заносится в Поземельную книгу.

Владелец в любой момент может продать свою недвижимость. Причем, если инвестор покупает целый этаж в доме престарелых, то каждый апартамент регистрируется как отдельный объект и может быть продан независимо от остальных.

Сколько стоит проживание в доме-интернате для престарелых?

В аспекте обозрения цены, лучше всего, брать во внимание частные дома для престарелых, которые оказывают полный спектр услуг, в том числе, и размещают клиентов в рамках государственной программы «Милосердие». К самым популярным и востребованным можно отнести:

  • СОГБУ «Ярцевский ДИПИ» – 43 700 руб.
  • Частный пансионат-дом престарелых «Горыныч» – 32 000 руб.
  • Пансионат для престарелых «Любовь» – 51 300 руб.
  • Пансионат для пожилых «SM-pension» – 60 000 руб.
  • Уваровский дом-интернат для престарелых и инвалидов – 34 000 руб.

Цена указана за стандартный набор услуг и предоставление койко-места на один календарный месяц. Очень важно отметить, что все цены указаны без возможной скидки, размер которой регулируется самим пансионатом.

В России средняя стоимость проживания в частных домах-интернатах для пожилых людей варьируется в пределах 25-30 тысяч рублей, или 900-1000 рублей за сутки, причем чем меньше сумма, тем больше вероятность, что уход за людьми будут осуществлять некомпетентные люди без соответствующих навыков, а иногда даже и без медицинской книжки.

В учреждениях часто отмечают, что цена будет зависеть от состояния здоровья пенсионера, от того, насколько он может самостоятельно передвигаться и себя обслуживать, а также от условий пребывания, степени комфортности проживания.

На цену могут влиять, например:

  • проживает ли человек в отдельной комнате или в одном номере находятся несколько человек;
  • необходимо ли человеку индивидуальное меню, сколько раз в день ему необходимо полноценно питаться и перекусывать;
  • нужна ли помощь персонала для проведения гигиенических процедур;
  • какой набор техники нужен человеку в комнате;
  • требуются ли дополнительные косметические процедуры;
  • требуется ли человеку индивидуальная программа реабилитации после перенесенных заболеваний.

Цены, как говорят некоторые индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на частных домах-интернатах, будут только расти, и со временем могут стать равнозначными европейским ценам, где проживание в интернатах может доходить по стоимости до трех тысяч евро в месяц.

Порог входа

Минимальный размер инвестиций – €150 000.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Это цена одноместного апартамента или примерно 52 кв. м, сданных в аренду, где одна половина площади приходится на комнату, другая – на общие помещения в долевой собственности (коридоры, кухня, столовая, комната отдыха, зимний сад и т.п.)

Следует учесть и обязательные платежи по сделке, которые будут у инвестора:

  • Налог на покупку недвижимости – 3,5-6,5% (в зависимости от Федеральной земли, где расположен объект)
  • Услуги нотариуса, перевод договора – 1,5%
  • Услуги маклера – 3,57%
ПОДРОБНОСТИ:   Дом престарелых в городе Днепр

Где заказать услугу?

Проживание в доме престарелых возможно после личного подписания договора пенсионером или его опекуном. Поэтому, лучше всего, избегая посредников, нужно самостоятельно посетить учреждение для личного ознакомления с его материально-технической базой и сотрудниками.

Похожие записи

  • Сколько в среднем стоит установить откосы на пластиковые окна?Сколько в среднем стоит установить откосы на пластиковые окна?
  • Сколько стоит подключение газа к частному домуСколько стоит подключение газа к частному дому
  • Сколько стоит установка вытяжки и от чего зависит стоимость?Сколько стоит установка вытяжки и от чего зависит стоимость?
  • Сколько стоит сшить рубашку на заказ — примерные ценыСколько стоит сшить рубашку на заказ — примерные цены
  • Сколько стоит сшить блузку в ателье — средние ценыСколько стоит сшить блузку в ателье — средние цены
  • Сколько стоит прокатиться на вертолете и от чего зависит стоимостьСколько стоит прокатиться на вертолете и от чего зависит стоимость
  • Сколько в среднем стоит вызвать эвакуаторСколько в среднем стоит вызвать эвакуатор
  • Сколько стоит установить точечный светильник и от чего зависит ценаСколько стоит установить точечный светильник и от чего зависит цена

Доходность

В договоре прописывается фиксированная ставка арендной платы. В среднем – €12 за кв. м в месяц. Для сравнения: аренда обычного жилья – €6-10 за «квадрат» в месяц.

Предусмотрена индексация платежей – повышение арендной платы наступает через три года после ввода объекта в эксплуатацию.

Не забывайте: это гарантированный доход, который не зависит от востребованности конкретного дома.

Доходность по этой схеме составляет 4,5-5% в год. Все обязательные платежи по содержанию дома вносит управляющий, на нем же – возможные расходы по ремонту.

В последующем инвестор платит только за управление и налог на долю в земельном участке. Эти расходы составят около €250 в год.

Важно учесть, что при покупке одного-двух апартаментов, доход от их сдачи в аренду не будет облагаться налогом в Германии.

Выход из инвестиции

Выход из инвестиции происходит путем простой продажи недвижимости. Причем, никаких ограничений по сроку владения объектом в этой схеме не предусмотрено.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

«Стоимость апартаментов в домах престарелых растет, как и обычной жилой недвижимости, – добавляет Надя Принц. – Даже если, скажем, через 25 лет на рынке наступит стагнация, то апартамент к этому времени уже окупится, а инвестор остается с капитально построенными площадями, которые могут быть переделаны под любой вид жилой недвижимости.

Мне лично очень нравится это направление инвестиций. Когда ко мне обращаются за консультациями, и я советую вкладывать в «дом престарелых», русские клиенты часто отказываются. Мне кажется, многих отпугивает само слово, как и слово «смерть». Начинают говорить, что может быть вложиться в супермаркет или офисный центр…

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Одного клиента склонила к разнонаправленным объектам, в том числе, и к апартаментам в доме престарелых. Прошло несколько лет, и стало понятно, что самой надежной и «без головной боли» инвестицией оказалась именно эта – апартаменты в доме престарелых.

Деньги поступают, как часы, никаких ремонтов, неуплаты аренды, смены нанимателей, адвокатов, никакой бюрократии. И те объекты, которые потенциально позволяли заработать 7% годовых, на практике принесли меньше, чем жестко оговоренные 5% за инвестиции в дом престарелых».

Подготовила Анастасия ФалейФото предоставлены компанией Prinz-Dom Immobilien

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Путешествия и туризм
Adblock detector