Вторичная недвижимость в Болгарии дешево и недорого

Тренды

  • Болгарский рынок жилья полностью оправился от последствий кризиса 2008 года. Уже третий год подряд (2016-2018) стоимость квадратного метра жилой недвижимости стабильно увеличивается на 7-10% ежегодно, в крупных городах страны рост достигает 10-15%.
  • Национальный статистический институт назвал 2017 год самым успешным в послекризисный период.
  • За первые 3 квартала 2018 года темпы роста держатся примерно на уровне прошлогодних показателей. Восходящий тренд на рынке недвижимости, по прогнозам экспертов, сохранится также в 2019-2020 гг.
  • Увеличение стоимости недвижимости обусловлено в первую очередь внутренним спросом, который стимулируется экономическим ростом, низкими процентами по ипотечным кредитам и недостаточным предложением качественного жилья.
  • В 2017-2018 годах увеличилось количество сделок, совершенных гражданами Германии, Великобритании, Израиля, России и СНГ.
  • Несмотря на увеличение стоимости недвижимости, Болгария остается наиболее выгодным направлением в Европе для инвестиций. Апартаменты и дома здесь стоят значительно дешевле, чем в других курортных государствах ЕС.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2019 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм – важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

ПОДРОБНОСТИ:   Что посмотреть в Петрозаводске за выходные

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Визовые ограничения. Так как Болгария – это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель – домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Динамика цен за 2017 год

В течение всего 2017 года, наблюдался стабильный рост цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Ниже можно проследить динамику темпов прироста в каждом квартале 2017 года в сравнении с аналогичными показателями 2016 года (в таблице использованы данные Национального статистического института).

ПОДРОБНОСТИ:   Город Самара, Самарская область - путешествия на карте || Самара в 19 веке
Категория Кварталы 2017 г. / изменение в % по сравнению с 2016 г.
Тип недвижимости I II III IV
Общее изменение 9,0% 8,6% 9,0% 8,2%
Новое жилье 9,4% 7,3% 5,5% 4,7%
Вторичная недвижимость 8,7% 9,2% 10,9% 10,0%

Проследить основные тенденции можно в статье – «Обзор рынка недвижимости Болгарии».

Как найти недвижимость недорого?

Вторичная недвижимость в Болгарии дешево и недорого

Скидки от застройщика выраженные в дисконте в размере 5-10% от конечной стоимости объекта;

Вторичная недвижимость в Болгарии дешево и недорого

Инвестирование капитала на начальном этапе строительства жилого комплекса, что позволит сэкономить до 30% общего бюджета;

Вторичная недвижимость в Болгарии дешево и недорого

Ожидание «горящих предложений», что позволит выгодно купить недвижимость и сэкономить до 30% бюджета.

Каждый из клиентов BolgarskiyDom гарантированно получает доступ не только к конкурентным ценам, но и к различным скидкам, а также к полному комплексу услуг по сопровождению сделок по покупке первичной и вторичной недвижимости дешево и недорого.

По официальной статистике за 3 квартала 2018 года, рост цен на болгарское жилье в сравнении с 2017 годом, по данным НСИ, составили 7-10%. В крупных городах Софии, Варне, Бургасе жилье подорожало в среднем на 10-15%.

Стоимость недвижимости зависит от качества отделки, удаленности от моря, количества комнат и сезонного периода.

Смотрите цены на все типы недвижимости в каталоге BolgarskiyDom.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии – это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.
ПОДРОБНОСТИ:   Кровать для лежачих больных многофункциональная

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами – 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант – приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Путешествия и туризм
Adblock detector